新加坡作为亚洲的金融和商业中心，其房地产市场一直是投资者关注的热点。2024年上半年，新加坡房地产市场受高利率和政府降温政策的影响，总体呈现疲软态势，虽销售情况不佳，等整体房价估值还是很高。

 

新加坡租赁市场低迷？

2024年上半年，新加坡分层办公和分层零售市场都出现了明显的萎缩。根据莱坊（Knight Frank）的报告，分层办公空间的总交易额环比下降了15.6%，降至4亿3700万元。这一下降趋势在价格上也有所体现，平均每平方英尺的价格环比大幅下滑20.1%至2190元。分层零售空间市场同样面临挑战，交易额环比下降32.1%至2亿1550万元，交易量环比下降10.9%，平均尺价也环比下滑11.3%至2822元。

具体来看，根据报告，上半年共有154个分层办公单位交易，只比2023年下半年少两笔，但平均每平方英尺价格环比大幅下滑20.1%至2190元。上半年最大的五笔交易中，裕廊东的Vision Exchange和新达城（Suntec City）的单位各占两席。市中心核心规划区（Downtown Core Planning Area）仍是最受欢迎的区域，共有47笔交易，总销售额达1亿9010万元，其中多数来自凯联大厦（International Plaza）和宝瑞大厦（Solitaire on Cecil），后者是中央商业区唯一永久地契的新分层办公空间项目。

 

总体仍在逆势增长？

尽管购买市场整体呈现低迷，租赁市场却显示出了不同的趋势。租赁分层零售物业的交易量虽然同比下降了7.9%，但总销售额却逆势增长了10.4%，达到2.917亿加元。这一现象表明，在市场不确定性增加的情况下，租赁物业因其灵活性和较低的初始投资要求，仍然吸引了相当数量的投资者和企业。

 

市场调整与应对策略

市场的调整为业主和投资者提供了重新评估和调整策略的机会。许多业主开始考虑进一步细分其资产，以更好地满足小型企业和私人财富的需求。此外，分层零售单位的相对较低价格，为那些寻求更小投资规模的买家提供了机会。集体出售的成功案例，如珊顿大厦（Shenton House）和德辉大厦（Delfi Orchard），也为市场提供了积极的信号。

业主和开发商开始根据特定客户群体的需求，提供更加个性化的物业产品和服务。例如，一些开发商开始专注于打造具有特定主题或概念的零售空间，以吸引特定的消费群体。这种策略不仅能够提高物业的吸引力，也能够为业主带来更高的租金回报。

技术的融合和创新也在影响着分层零售市场的发展。随着电子商务的兴起和消费者购物习惯的变化，许多零售商开始探索线上线下融合的商业模式。这为分层零售物业的业主提供了新的机遇，他们可以通过提供更加灵活的租赁方案和增值服务，来吸引这些零售商。

 

整体市场前景

尽管当前市场面临挑战，但莱坊对新加坡分层零售市场的未来发展持谨慎乐观态度。其预计下半年市场将有所好转，全年分层零售空间的交易额有望达到4亿元至5亿元。分层办公空间的全年交易额也有望实现增长，这得益于买家对于自用或出租以获得长期收入的灵活选择，以及市场对分层物业的持续需求。

总体来看，2024年上半年新加坡分层零售市场虽然面临一定的挑战，但市场的基本面依然稳健。通过市场细分、技术创新和政策支持，市场有望在下半年逐步回暖，并为投资者和业主提供新的机遇。市场参与者需要保持敏锐的洞察力，把握市场变化，制定灵活的策略，以应对不断变化的市场环境。

 

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