新加坡，这个东南亚的繁华都市，一直以来都是全球投资者瞩目的焦点。近年来，新加坡的房地产市场经历了多次变革，而最新的趋势和投资前景更是备受关注。

 

最新趋势：房价增长趋缓，市场展现稳定迹象

图源：CEICDATA

新加坡房地产市场近年来经历了一系列调整，政府的调控政策逐渐显现成效，市场呈现出稳定增长的趋势。为了进一步缓解市场供需矛盾，新加坡政府在土地销售计划中大量推出私人住房单位，2023年的供应量达到了十年来的新高。预计2024年上半年还将继续增加供应，这将是自2021年上半年以来的第七次连续半年增长，进一步稳定了市场预期。

从市区重建局的数据来看，私宅出售价格虽然连续6年上涨，但涨幅已经有所放缓，2022年同比上涨8.6%，低于前一年的10.6%。组屋转售价格也呈现类似趋势，2022年同比上涨10.4%，低于2021年的12.7%。这表明政府的房地产调控措施正在逐步引导市场走向稳定。

在经济层面上，新加坡在2023年第四季度取得了2.8%的同比增长，全年经济增长率为1.2%。贸易和工业部对2024年的经济展望相对乐观，预计增长率将介于1.0%至3.0%之间。这一积极的经济前景为房地产市场提供了支持，开发商预计在2024年将售出7,000至8,000套单位。此外，2024年第一季度预计将有多达12个新项目推出，这将进一步丰富市场选择，满足不同购房者的需求。

根据市场研究，新加坡房地产市场预计到2024年将达到465.8亿美元的规模，并在2029年增长至640.4亿美元，预测期内的复合年增长率为6.57%。这一增长不仅反映了市场的成熟度，也预示着未来几年内市场的扩张潜力。

图源:Mordor Intelligence

 

政策变动细节：印花税调整与佣金制度改革

政策变动对新加坡房地产市场的影响不容忽视。近年来，新加坡政府针对房地产市场出台了一系列政策，其中最为引人注目的是额外买家印花税的调整和佣金制度的改革。

针对外籍购房者，新加坡政府提高了额外买家印花税的税率，印花税将从30%跃升一倍至60%，以限制外籍人士在本地购房的数量。这一政策的出台使得外籍购房者的比例大幅下降，从而减少了外籍资金对本地房地产市场的冲击。

佣金制度的改革也是新加坡房地产市场的一大亮点。为了改变过去不合理的佣金分配方式，新加坡的房屋经纪公司联合起来，推出了新的佣金制度。根据新制度，买方经纪可以要求买家支付佣金，而佣金比例则由买方经纪和买家协商确定。

 

新加坡房地产市场的竞争格局与市场领导者

新加坡房地产市场的竞争格局适中，国内外知名企业如UOL Group Limited、CapitaLand、City Developments Limited等在市场上占有重要地位。这些企业的活跃参与，不仅促进了市场的健康发展，也为投资者提供了丰富的选择。

 

新加坡房地产市场的投资前景

新加坡房地产市场的投资前景可以从工业物业市场、住宅市场和零售业务三个角度进行深入分析：

1.工业物业市场前景

工业物业市场在2023年第一季度继续保持增长势头，整体工业房地产价格和租金连续第十个季度上涨。由于工业4.0的发展，对高附加值制造业的需求推动了多用户厂房的租金增长。然而，由于新供应的增加，租用率有所下降，预计多用户厂房的租金增长将放缓至3-5%。

2.住宅市场投资机会

新加坡住宅市场在2023年受到成本上涨和利率上升的全面抑制，但最近新销售业绩显示出买家信心的恢复迹象。2023年新房销售量虽下降，但预计2024年新房供应量将保持稳定，且销售量有望达到7,000-8,000套，表明市场正在逐步回暖。此外，由于额外买方印花税（ABSD）的提高，外籍买家需求预计仍将保持低迷，但本地买家可能利用这一机会进入市场。

3. 零售业务投资机会

新加坡零售业务在经历疫情的挑战后，展现出强劲的增长势头，为投资者提供了丰富的机会。乌节路等热门零售带的复苏和消费者信心的回升，预示着零售业前景光明。随着外国游客的涌入和工人重返工作场所，新加坡的零售市场将进一步繁荣。

图源：Industry Association

总体而言，新加坡房地产市场提供了多样化的投资机会，各个细分市场都有其特定的增长动力和挑战。投资者在考虑投资时，应密切关注市场趋势、政策变化以及经济环境，以做出明智的投资决策。

 

新加坡REITs投资

新加坡房地产市场的多元化特征，为投资者提供了丰富的选择，尤其是在房地产投资信托（REITs）领域。新加坡的REITs市场成熟且活跃，涵盖了多种物业类型，包括零售、住宅、办公楼和工业物业。这些REITs通常提供稳定的分红收益，同时还有资本增值的潜力。

利用uSMART投资新加坡REITs，投资者不仅能够享受到房地产市场的增长潜力，还能通过分散投资来降低风险。此外，uSMART提供市场分析工具，可以帮助投资者更好地了解市场动态，做出更加明智的投资选择。以下是部分uSMART平台上支持交易的新加坡REITs：

股票名称	标的代码
Dasin Retail Tr	CEDU
吉宝基础设施信托	A7RU
华联房地产投资信托	TS0U
Lendlease Reit	JYEU
星狮物流工业信托	BUOU
UtdHampshReitUSD	ODBU

此表仅供说明之用

 

如何在uSMART上进行新加坡REITs交易：

登入uSMART SG APP之后，从页面最右上方点击选择「新加坡」，在「快速入口」栏目点击「房地产信托」，或直接搜索想要了解的股票代码，可进入详情页了解交易详情和历史走势，点击右下角「交易」，选择「买入/卖出」功能，最后填写交易条件后送出订单即可；图片操作指引如下：

此图仅供说明之用

 

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